瑞典买大（nong）别（cun）墅（fang）指南

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瑞典人常用三个V来描述瑞典梦，Villa, Volvo, Vovve，即大别墅，小汽车和狗狗。在瑞典有房有车，过上安稳的生活，是大家在瑞典工作生活必备的条件之一。

在瑞典买房一般有两种形式，一种是bostadsrätt，即普通的公寓住宅，一种是villa，即别墅。两者一个重要的区别是如果买villa的话你是有全产权的，而bostadsrätt是集体产权，你自己只有居住权，你的名字也不会出现在土地管理局的目录中，而且你也不能在没有业主委员会同意的情况下随意出租你自己买下的公寓（见：如何在瑞典合法的出租自己的公寓）。这里要提醒大家的是，如果买联排别墅（radhus）的话需要注意房子的产权形式，因为有些联排别墅是按bostadsrätt的形式卖的，而有的是按villa的形式卖的，一般来说新一点儿的联排都是bostadsrätt的集体产权模式。

产权形式的不同导致了买别墅和买公寓的时候可能踩到的坑是不同的。因为产权全部是你的，所以别墅如果出了任何的问题，也都是你自己的责任，需要你自己掏钱去维修，而瑞典的人工费和材料费都很贵，随便修个什么几十万就没了，所以别墅本身建筑的状况非常重要。但如果是集体产权的bostadsrätt公寓的话，业主委员会会雇佣物业公司来对房子进行维护，业主需要操的心就少很多，但是买公寓的时候要注意业主委员会的经济状况，这个小编以后有空可以写写。

买一座永久产权的大别墅，你有责任在买之前对别墅的整体情况做一个全面彻底的检查。因为你签订的买房合同上会写，你买的就是房子目前的状态（befintligt skick）。如果你因为自己没检查好而之后要求卖方给你修这个修那个的话，对不起，中介会告诉你买房的时候自己是有检查的责任（undersökningsplikt）的，你之前没检查好只能怪你自己。

这类检查被称为“交接检查（överlåtelsebesiktning）”，通常来讲是需要付费请专业的人士来做的，因为非专业的买家一般很难知道检查房子都需要注意哪些地方。请人来做交接检查的价格根据房子的大小等条件不等，但是通常来讲要花费七千到一万六瑞典克朗，如果你需要做更细致的检查的话，可能要花的钱更多。这份检查报告也是一个证明文件，如果在交房的时候发现房子有哪些东西和检查的时候相比缺失了，是可以根据检查结果要求卖家赔偿的。

另外，买别墅和买公寓相比，会除了贷款和首付的问题之外，还有一些其他的费用需要考虑在里面。即使在瑞典买过公寓房的人，也可能会不知道这些，比如产权证和贷款证的费用。

产权证（lagfart）是所有权的证明，而前面说过，只有买了别墅才是有所有权的，买公寓的话是没有的。在瑞典，产权证是强制注册的，做为资产的拥有者必须向瑞典土地管理局注册。当然，买房的时候并不要求立即注册，但是期限是三个月，即购买后的三个月必须完成产权证的注册。而注册的同时还需要缴纳印花税，为购买价格的1.5%，以及825克朗的制证费。

贷款证（pantbrev）费用是转移贷款证明的成本，是银行的抵押证明。买房的话，可能需要转移现有的贷款，或者是进行新的贷款（如果新房比原来的房需要贷款的多的话）。这个花费是贷款总额的2%加上375克朗的工本费。

除了这些之外，住别墅还要考虑以后的每月固定开销。

如果你住公寓的话，每个月给业主委员会交物业费就好了，但做为别墅拥有者，所有的零碎费用，包括电费、电网费、取暖费、水费、热水费、电视费、网费、垃圾清运费、冬季铲雪费和安保费等等，都需要你自己去操心。当然还可能有一些定期维护和维修房子的费用，比如定期要清除房顶瓦片上的苔藓之类，这些事前尽可能的都考虑清楚。当然，前房主和中介会给你一个总费用的参考，但是最好还是自己做一个了解，因为可能你用的情况和他们不一样，而且卖家并没有义务给你一个准确的费用参考值。

另外，瑞典目前是没有房产税的，但是有一个每年需要支付的房产费（fastighetsavgift）。这个费用基于房屋的市场价，但是有一个上限值，一些新房产会被豁免这个费用。瑞典政府最近正在讨论重新开始征收房产费，但暂时还没有确定要征收。

买别墅有一个很常见的坑是土地所有权的问题，虽然大多数别墅的土地所有权也是买家的，但市场上有一小部分别墅是只有房屋本身的产权而没有房屋所在的土地的所有权的。如果别墅所在的土地是当地政府所有的话，每年是需要付的地租（tomträttsavgäld）的。这也是一笔不小的开支，而且很难预计政府会不会哪天因为财政吃紧而给你涨地租。因此，建议大家想买别墅的话，最好买拥有土地产权的别墅。

最后，祝愿大家都能买到心仪的房子，实现自己的瑞典梦。

参考新闻：

https://www.thelocal.se/20200827/what-extra-costs-should-you-budget-for-when-you-buy-a-house-in-sweden

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